旧房子出现渗漏，其主要原因是防水层不能起到防水作用，刚性保护层刚性爆裂，损坏，周边墙体翻边空鼓，脱落，落水口有堵塞排水不畅情况，局部有积水现象出现，突出屋面的构筑物西部处理不当。下面深圳福田装饰公司的小编，就教大家一些旧屋防水施工技巧，希望能帮到大家。
1、原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用保留原防水层，增做新防水层。
2、将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理。
3、防水层使用的胶粘剂、溶剂等均属易燃物品，存放时远离火源，专人看管，防止发生意外。
4、雨天、雪天、五级风以上天气及基层潮湿的情况下，不得施工。
屋面的防水工作在治理前，必须对屋面的所有方位的情况进行调查。做到“三摸清一记录”，摸清屋面系统的构造特点以及屋面原来所有防水屋材料的特点；摸清屋面的基层情况，有没有裂缝、面板有没有错位；摸清原来所用防水层的坏程度，用仪器确定渗漏的位置；调研所有细部位置的构造，详细记录渗漏的情况。
对渗漏情况进行分析
根据现场调查的情况，对所有的问题进行分析，这一步是方案制订的关键，治理的范围是局部还是全面；防水层的要求；基层处理的方式，对环境的考虑；施工的费用等等。
对详细方案进行制订
制定防水施工的详细方案，包括施工的计划，选用的防水材料和施工工艺等，在这一步中，施工的工艺是最重要的，旧屋面的施工应采用这样的顺序，先处理干净施工屋面老化的防水层，并在基层的裂缝部位进行加强处理，把不平或损坏的地方进行修补，使基层坚固、平整、干燥、洁净完全符合防水施工要求；然后在平面和立面的交接处按标准做出坡度，进行防水卷材的铺设、隔热层的铺设、排气的设计、水泥砂浆找平找坡；接着进行二层防水卷材的铺设，最后，在进行保护层处理。施工完成后一定要有质量的检查，不能有起鼓、皱折等现象，只有即美观又实用才能起到好的效果，保证工程的寿命。这一步还有需要注意的是选用的防水材料一定要与原来的防水材料相容，防止发生腐蚀现象，因是旧屋面的防水，在防水施工工艺的选择上，也要尽量采取技术简单，使用设备及机器较少，便于操作的方法，以减少对屋面的损坏。
