二手房收房与新房收房有相通之处，但也有不同，深圳装修公司雍庭装饰在这里跟大家说说，二手房收房需要携带的工具、流程等为您详细解答。
一、需要带的工具：
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
1只塞尺--用于测裂缝的宽度；
1只5米卷尺--用于测量房子的净高；
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
1只计算器---用于计算数据；
1只水笔--用于签字；
1把扫帚--用于打扫室内卫生；
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
（1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
（2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，）以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
（3）同物业人员一起去验收房子。
A详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
B检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝?提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
C仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
（7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
（8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
