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二手房收房的注意事项及细节—深圳装修公司


作者:深圳装修设计公司    文章出自:家居装饰    发布时间:2016-06-04    浏览次数:6

二手房收房与新房收房有相通之处,但也有不同,深圳装修设计公司在这里跟大家说说,二手房收房需要携带的工具、流程等为您详细解答。


一、需要带的工具:

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

1只塞尺--用于测裂缝的宽度;

1只5米卷尺--用于测量房子的净高;

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

1只计算器---用于计算数据;

1只水笔--用于签字;

1把扫帚--用于打扫室内卫生;

1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。


二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

(1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

  A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

  B《住宅使用说明书》--可带走

  C《竣工验收备案表》

  D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

  如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。


(2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。


(3)同物业人员一起去验收房子。

  A详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

  B检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝?提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  C仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。


(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。


(5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。


(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。


(7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;


(8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。


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