深圳市雍庭装饰设计工程有限公司官方网站于2016年正式开通!

雍庭装饰

深圳市十大品牌装饰雍庭装饰· 让你体会不一样的饰界
【免费设计咨询、免费指导】

雍庭装饰咨询热线:0755-88858226

首页 > 装修资讯 > 装修公司浅谈回迁房的交房标准

装修公司浅谈回迁房的交房标准


作者:网络摘写    文章出自:深圳装修公司    发布时间:2017-10-01    浏览次数:14

  回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,而交房是开发商履行房屋交付义务,向业主交付商品房。那么回迁房交房标准是什么呢,以及回迁房交房流程有哪些呢,如果大家还不太清楚的话,不妨跟随资深装修公司雍庭装饰一起来看看吧。


回迁房交房标准:


  在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。


  如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。


  回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。


回迁房验收注意事项:


  回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的,关键是看你所签订合同上面的交房标准,如果交房标准上面说的条件没有达到的话,可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房,应该增加补助赔偿,具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。


回迁房交房流程:


  一、交房通知:开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。


  二、验收:回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。


  三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。


  四、签署房屋交接书:回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

0
最新资讯文章

深圳市雍庭装饰设计工程有限公司 版权所有

装修热线:0755-88858226

总公司地址:深圳市福田区田面设计之都5号设计楼3A

备案号:粤ICP备11060809号

网站地图

收藏雍庭装饰